胡四王の土地相場
岩手県花巻市胡四王 | 39件の成約データ
岩手県花巻市胡四王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約39件、前年比+128.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,403円高くなります。
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて63%の差があります。
長方形
20件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
南
16件
5万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲128.1%
平均価格
599万円
取引実績
39件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
221坪〜（730㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
570万円
106坪〜（350㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2022年第1四半期
420万円
82坪〜（270㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2019年第3四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
550万円
121坪〜（400㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
胡四王は花巻市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の西宮野目とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）