牧野林の土地相場
岩手県滝沢市牧野林 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市牧野林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約171件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,262円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
103件
8万/坪
8m以上
26件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて83%の差があります。
正方形
8件
10万/坪
ほぼ正方形
36件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
長方形
69件
8万/坪
ほぼ長方形
32件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
22件
9万/坪
南西
41件
9万/坪
北東
26件
8万/坪
南東
47件
8万/坪
北
5件
8万/坪
東
6件
7万/坪
南
9件
7万/坪
西
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
113件
その他
11件
事務所
4件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,046万円
取引実績
171件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+78.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
221坪〜（730㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2021年第4四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
牧野林は滝沢市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.5万/坪。