巣子の土地相場
岩手県滝沢市巣子 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市巣子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約135件、前年比+156.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,665円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
64件
5万/坪
8m以上
42件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて91%の差があります。
不整形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
15件
6万/坪
台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
38件
5万/坪
長方形
45件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
18件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
北西
18件
6万/坪
北東
12件
5万/坪
東
32件
5万/坪
南
13件
4万/坪
西
21件
4万/坪
北
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
18件
工場
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲156.3%
平均価格
643万円
取引実績
135件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2024年第4四半期
650万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
270万円
64坪〜（210㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
560万円
130坪〜（430㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
50万円
60坪〜（200㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
巣子は滝沢市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の鵜飼石留とは19%の差。