水沢佐倉河の一戸建て相場
岩手県奥州市水沢佐倉河 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県奥州市水沢佐倉河の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約59件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
705万
80〜100㎡
10件
692万
100〜120㎡
17件
1,163万
120〜150㎡
12件
1,065万
150㎡以上
11件
796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
850万
6〜8m
21件
1,001万
8m以上
16件
1,096万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,574万円
取引実績
59件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
910万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
900万円
410㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
460万円
780㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
430㎡〜
6.3万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
水沢佐倉河は奥州市内7地区中1位（上位86%）。
単価6.0万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
水沢佐倉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）