大船渡町の土地相場
岩手県大船渡市大船渡町 | 251件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県大船渡市大船渡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約251件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,854円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
61件
3万/坪
6〜8m
87件
5万/坪
8m以上
85件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて121%の差があります。
正方形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
13件
5万/坪
長方形
55件
5万/坪
台形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
52件
4万/坪
ほぼ台形
49件
4万/坪
ほぼ整形
37件
3万/坪
不整形
27件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
44件
5万/坪
南
27件
5万/坪
北東
29件
4万/坪
南西
39件
4万/坪
北
21件
4万/坪
東
39件
4万/坪
南東
20件
4万/坪
北西
25件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
41件
住宅
30件
店舗
14件
事務所
6件
倉庫
4件
工場
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
976万円
取引実績
251件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
850万円
106坪〜（350㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大船渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,421 | - |
| 2017 | 37,264 | - |
| 2019 | 35,849 | -691 |
| 2021 | 34,285 | -347 |
| 2023 | 32,845 | -317 |
| 2024 | 32,059 | -346 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大船渡市の土地マップ
大船渡市内のエリアランキング
大船渡町は大船渡市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の猪川町とは9%の差。
最寄り駅の相場
大船渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外 | 5.3万/㎡ | -1.3% | 店舗 | ＢＲＴ大船渡 440m |
| 大船渡市大船渡町字明神前１１番１４ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | ＢＲＴ大船渡 630m |
| 大船渡市大船渡町字下平１９番６ | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | ＢＲＴ下船渡 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）