新井田の土地相場
岩手県久慈市新井田 | 32件の成約データ
岩手県久慈市新井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,205円高くなります。
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ整形
6件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
6件
6万/坪
北
7件
6万/坪
西
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
東
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
489万円
取引実績
32件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+101.8%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
2022年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2020年第4四半期
430万円
157坪〜（520㎡〜）
2.7万/坪
2019年第1四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2019年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2018年第3四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2018年第3四半期
440万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2018年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2016年第4四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2016年第3四半期
70万円
45坪〜（150㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,722 | - |
| 2017 | 35,678 | - |
| 2019 | 34,696 | -149 |
| 2021 | 33,344 | -396 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
| 2024 | 31,216 | -317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の土地マップ
久慈市内のエリアランキング
新井田は久慈市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の湊町とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
新井田 ◀
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4.9万/坪