天神堂の土地相場
岩手県久慈市天神堂 | 31件の成約データ
岩手県久慈市天神堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約31件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,348円高くなります。
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-65%のプレミアムがあります。
北
7件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
451万円
取引実績
31件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で57.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
470万円
91坪〜（300㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
540万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
95万円
18坪〜（60㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
76万円
51坪〜（170㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
700万円
142坪〜（470㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
620万円
97坪〜（320㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,722 | - |
| 2017 | 35,678 | - |
| 2019 | 34,696 | -149 |
| 2021 | 33,344 | -396 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
| 2024 | 31,216 | -317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の土地マップ
久慈市内のエリアランキング
天神堂は久慈市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の門前とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
天神堂 ◀
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5.8万/坪