トーカンマンション城南
石川県金沢市城南2丁目38-5 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、13年間で38.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均793万円です。2LDKが最も高く平均1,237万円、2DKは平均793万円です。
2DK
793万
7件
2LDK
1,237万
3件
3LDK
1,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 793万 | 620万 | 922万 |
| 2LDK | 3件 | 1,237万 | 755万 | 1,596万 |
| 3LDK | 2件 | 1,234万 | 1,172万 | 1,296万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18万/㎡
4-7階
7件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市城南2丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 真柄建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線2.0km
野町駅
北陸鉄道石川線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
西泉駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立犀桜小学校
中学校
金沢市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション城南 | 1990 | 32戸 | 18.2万 | 800万 |
| マノアール笠舞 | 1985 | 11戸 | 10.1万 | 990万 |
| 朝日プラザ菊川 | 1986 | 39戸 | 12.0万 | 180万 |
| 笠舞ガーデンハウス | 1998 | 38戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| グランヴィレッジ本多町 | 1991 | 48戸 | 11.7万 | 348万 |
| ネオネクスト笠舞 | 1989 | 76戸 | 15.7万 | 1,050万 |
| 石引ヒルズ イースト | 1990 | 19戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 石引ヒルズウエスト | 1990 | 13戸 | 22.8万 | 2,800万 |
| アゼリアガーデン石引 | 1979 | 51戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| エクセルコート笠舞 | 1991 | 76戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| プレジデント金沢 | 1982 | 24戸 | 11.7万 | 1,760万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 44㎡ | 38.6万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.2万 | - | - | - | 17.0万 | 18.0万 | 18.2万 |
| 2LDK | - | - | 14.3万 | - | 23.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 14.4万 | - | 15.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 620万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。