エクセルコート笠舞
石川県金沢市笠舞本町2丁目6-3 | 築35年 | 76戸
推定相場
エクセルコート笠舞
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（25.2万円）を0.0%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を0.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、7年間で47.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には67,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,998万 | 1,100万 | 3,693万 |
| 2LDK | 5件 | 2,134万 | 1,714万 | 2,490万 |
| 3LDK | 12件 | 1,803万 | 1,316万 | 2,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市笠舞本町2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 105.97m² |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立南小立野小学校
中学校
金沢市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート笠舞 | 1991 | 76戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| ネオネクスト笠舞 | 1989 | 76戸 | 15.7万 | 1,050万 |
| 笠舞ガーデンハウス | 1998 | 38戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| オークガーデン笠舞 | 1995 | 29戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ステラガーデン犀川 | 2002 | 41戸 | 22.8万 | 2,750万 |
| ピアシティ金澤 | 1987 | 10戸 | - | - |
| トーカンマンション城南 | 1990 | 32戸 | 18.2万 | 800万 |
| マノアール笠舞 | 1985 | 11戸 | 10.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| サンフォニア犀川 | 1991 | 14戸 | 14.7万 | 1,450万 |
| 平和台プリンスコーポ | 1972 | 34戸 | 1.0万 | 50万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 13.5万 | 14.6万 | 14.4万 | 18.0万 | 19.6万 | 16.6万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | - | 15.3万 | 16.3万 | - | - | 26.6万 | 29.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 862円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 71,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 71,000円 | 832円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 936円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 831円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 809円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 850円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 915円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。