ライオンズマンション金沢小立野
石川県金沢市小立野4丁目2-10 | 築36年 | 33戸
推定相場
ライオンズマンション金沢小立野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（17.5万円）より30.7%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、11年間で12.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では46.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,576万円です。2LDKが最も高く平均1,583万円、4LDKは平均1,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,583万 | 1,583万 | 1,583万 |
| 3LDK | 8件 | 1,576万 | 947万 | 2,647万 |
| 4LDK | 2件 | 1,396万 | 1,182万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて3.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市小立野4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
🚉
徒歩3分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立小立野小学校
中学校
金沢市立紫錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| ピアシティ金澤 | 1987 | 10戸 | - | - |
| オークガーデン笠舞 | 1995 | 29戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ネオネクスト笠舞 | 1989 | 76戸 | 15.7万 | 1,050万 |
| エクセルコート笠舞 | 1991 | 76戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| 笠舞ガーデンハウス | 1998 | 38戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| エスト小立野 | 1989 | 20戸 | 12.1万 | 700万 |
| ヒルサイド46 | 1985 | 46戸 | 8.0万 | 125万 |
| サーパスシティ小立野 | 2007 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 石引ヒルズ イースト | 1990 | 19戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 石引ヒルズウエスト | 1990 | 13戸 | 22.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,798万円 | 66.12㎡ | 27.2万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | 14.8万 | - | 22.8万 | 22.5万 | 17.9万 | 12.1万 |
| 4LDK | 13.8万 | - | - | 12.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額69,222円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。