河井町の一戸建て相場
石川県輪島市河井町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河井町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,424万円
うち土地分
1,011万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,445。木造（464）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,035
取引実績
48件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
8
築16-20年
4
築26-30年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
120㎡〜
2.1
2024年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2024年第4四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
2024年第3四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第2四半期
800円
290㎡〜
2.8
2023年第1四半期
3,500円
660㎡〜
5.3
2023年第1四半期
410円
220㎡〜
1.9
2021年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（輪島市全体）
🔴 需要: 人口-3.1%/年、転出超過-367人/年
🔴 供給: 空き家率29.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,411 | - |
| 2016 | 28,273 | - |
| 2018 | 27,131 | -184 |
| 2020 | 25,638 | -357 |
| 2022 | 24,021 | -387 |
| 2023 | 23,119 | -428 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 29.2%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.7%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
輪島市の一戸建てマップ
輪島市内のエリアランキング
河井町は輪島市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.8。
1つ上のマリンタウンとは240%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
河井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 輪島市河井町壱部１０３番１外 | 6.0/㎡ | -2.5% | 店舗 | 穴水 22000m |
| 輪島市河井町参部５５番１ | 4.5/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 穴水 21000m |
| 輪島市河井町弐参部１番７５ | 3.0/㎡ | -5.4% | 住宅 | 穴水 21000m |
| 輪島市河井町弐弐部７１番７外 | 2.9/㎡ | -3.9% | 住宅 | 穴水 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）