道林町の土地相場
石川県能美市道林町 | 55件の成約データ
石川県能美市道林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約55件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,806円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
30件
8万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
11件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
長方形
18件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
9万/坪
南西
12件
7万/坪
北東
12件
6万/坪
北西
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
533万円
取引実績
55件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+526.3%上昇（年平均+31.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
560万円
79坪〜（260㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
340万円
154坪〜（510㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
330万円
160坪〜（530㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
480万円
127坪〜（420㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,971 | - |
| 2017 | 50,184 | - |
| 2019 | 50,272 | +180 |
| 2021 | 49,769 | +119 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
| 2024 | 49,704 | +211 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の土地マップ
能美市内のエリアランキング
道林町は能美市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の湯谷町とは11%の差。