松が岡の土地相場
石川県能美市松が岡 | 34件の成約データ
石川県能美市松が岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,814円高くなります。
6〜8m
21件
6万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
8件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
8万/坪
南
4件
7万/坪
東
3件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
646万円
取引実績
34件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪5万円へ、13年間で52.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
560万円
178坪〜（590㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2020年第1四半期
590万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2019年第3四半期
530万円
100坪〜（330㎡〜）
5.3万/坪
2019年第3四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2019年第2四半期
550万円
200坪〜（660㎡〜）
2.8万/坪
2019年第2四半期
880万円
230坪〜（760㎡〜）
3.8万/坪
2018年第4四半期
750万円
191坪〜（630㎡〜）
3.9万/坪
2016年第4四半期
600万円
197坪〜（650㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,971 | - |
| 2017 | 50,184 | - |
| 2019 | 50,272 | +180 |
| 2021 | 49,769 | +119 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
| 2024 | 49,704 | +211 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の土地マップ
能美市内のエリアランキング
松が岡は能美市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の和光台とは6%の差。