鶴ケ丘の土地相場
石川県河北郡内灘町鶴ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県河北郡内灘町鶴ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,080円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
25件
18万/坪
8m以上
18件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
17件
23万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
24万/坪
南東
13件
21万/坪
南西
9件
20万/坪
北東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
961万円
取引実績
48件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
740万円
44坪〜（145㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡内灘町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,950 | - |
| 2017 | 26,838 | - |
| 2019 | 26,575 | -118 |
| 2021 | 26,276 | -44 |
| 2023 | 26,030 | +44 |
| 2024 | 25,662 | -202 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡内灘町の土地マップ
河北郡内灘町内のエリアランキング
鶴ケ丘は河北郡内灘町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価14.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
鶴ケ丘 ◀
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14.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
鶴ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番 | 4.8万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 内灘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）