鶴ケ丘の一戸建て相場

Name: 鶴ケ丘の一戸建て相場データ（河北郡内灘町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県河北郡内灘町鶴ケ丘 | 98件の成約データ他の種別: 土地

石川県河北郡内灘町鶴ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約98件、前年比+6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴ケ丘の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,503万円

うち土地分

1,994万円

うち建物分

509万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,357万円。ＲＣ（389万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,357万

3件

木造

1,330万

89件

ＲＣ

389万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,172万

8件

80〜100㎡

912万

21件

100〜120㎡

1,428万

30件

120〜150㎡

1,209万

20件

150㎡以上

1,678万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,042万

26件

6〜8m

1,366万

54件

8m以上

1,479万

16件

鶴ケ丘 8.9万/㎡河北郡内灘町内 2位/6地区

平均㎡単価

8.9万/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,455万円

取引実績

98件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

7万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,463万円

4件

３ＬＤＫ

2,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,475万円

2件

４ＬＤＫ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

４ＬＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６Ｋ

700万円

1件

４ＤＫ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2026年第1四半期 600万円 120㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 250㎡〜 11.2万/㎡

2026年第1四半期 400万円 115㎡〜 3.5万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第4四半期 550万円 155㎡〜・４ＤＫ 3.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 125㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（河北郡内灘町全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年

🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	26,950	-
2017	26,838	-
2019	26,575	-118
2021	26,276	-44
2023	26,030	+44
2024	25,662	-202

所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 18.6%（2018年: 11.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19.9%

河北郡内灘町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

河北郡内灘町の一戸建てマップ

河北郡内灘町内のエリアランキング

鶴ケ丘は河北郡内灘町内6地区中2位（上位67%）。単価8.9万/㎡。 1つ上の白帆台とは26%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 白帆台

11.2万

+26%

2 鶴ケ丘 ◀

8.9万

―

中価格帯（3〜4位）

3 大根布

8.1万

-9%

4 緑台

8.0万

-10%

お手頃帯（5〜6位）

5 向粟崎

7.8万

-13%

6 千鳥台

7.5万

-16%

最寄り駅の相場

鶴ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番	4.8万/㎡	+5.6%	住宅	内灘 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴ケ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

鶴ケ丘の土地相場 →