八幡の土地相場
石川県小松市八幡 | 34件の成約データ
石川県小松市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,177円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて154%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
5件
12万/坪
東
5件
11万/坪
北
4件
10万/坪
南西
6件
7万/坪
南
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
641万円
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+111.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2025年第4四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
410万円
127坪〜（420㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
770万円
56坪〜（185㎡〜）
13.8万/坪
2023年第2四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
620万円
133坪〜（440㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2021年第4四半期
940万円
166坪〜（550㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+176人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,573 | - |
| 2017 | 108,583 | - |
| 2019 | 108,265 | -120 |
| 2021 | 106,877 | -179 |
| 2023 | 106,104 | +243 |
| 2024 | 105,475 | +219 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松市の土地マップ
小松市内のエリアランキング
八幡は小松市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の下粟津町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）