木津の土地相場
石川県かほく市木津 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県かほく市木津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約102件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,374円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
43件
13万/坪
8m以上
29件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
20件
14万/坪
ほぼ長方形
58件
13万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
14件
14万/坪
南
12件
13万/坪
西
12件
13万/坪
北
13件
13万/坪
東
13件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
南西
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
15件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
633万円
取引実績
102件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
59坪〜（195㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
400万円
175坪〜（580㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
490万円
47坪〜（155㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かほく市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+258人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,974 | - |
| 2017 | 35,184 | - |
| 2019 | 35,618 | +322 |
| 2021 | 35,854 | +277 |
| 2023 | 36,024 | +228 |
| 2024 | 36,200 | +335 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かほく市の土地マップ
かほく市内のエリアランキング
木津はかほく市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の学園台とは4%の差。