島名の土地相場
茨城県高萩市島名 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県高萩市島名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,034円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
4件
11万/坪
北西
11件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北
4件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
東
5件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
496万円
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪5万円へ、13年間で30.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
170万円
27坪〜（90㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
510万円
97坪〜（320㎡〜）
5.3万/坪
2021年第1四半期
94万円
33坪〜（110㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
460万円
42坪〜（140㎡〜）
10.9万/坪
2020年第4四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2020年第3四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
420万円
121坪〜（400㎡〜）
3.5万/坪
2019年第1四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
2018年第4四半期
680万円
157坪〜（520㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,000 | - |
| 2017 | 29,232 | - |
| 2019 | 28,312 | -212 |
| 2021 | 27,414 | -190 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
| 2024 | 25,769 | -191 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
島名は高萩市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の安良川とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
島名 ◀
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5.4万/坪
島名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高萩 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）