下手綱の土地相場
茨城県高萩市下手綱 | 46件の成約データ
茨城県高萩市下手綱の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,089円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて26%の差があります。
長方形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
南西
5件
11万/坪
南
7件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
西
5件
9万/坪
北
7件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
東
3件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
596万円
取引実績
46件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
270万円
112坪〜（370㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
310万円
21坪〜（70㎡〜）
14.6万/坪
2022年第3四半期
890万円
175坪〜（580㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2022年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2022年第1四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
293坪〜（970㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,000 | - |
| 2017 | 29,232 | - |
| 2019 | 28,312 | -212 |
| 2021 | 27,414 | -190 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
| 2024 | 25,769 | -191 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
下手綱は高萩市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の本町とは53%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
下手綱 ◀
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6.6万/坪