高萩の土地相場
茨城県高萩市高萩 | 31件の成約データ
茨城県高萩市高萩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,792円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて256%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
8件
7万/坪
北
6件
6万/坪
北東
6件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
487万円
取引実績
31件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪5万円へ、13年間で29.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2020年第4四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2020年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2019年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2019年第3四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2019年第3四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
400万円
251坪〜（830㎡〜）
1.6万/坪
2019年第1四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2018年第4四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2018年第1四半期
330万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,000 | - |
| 2017 | 29,232 | - |
| 2019 | 28,312 | -212 |
| 2021 | 27,414 | -190 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
| 2024 | 25,769 | -191 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
高萩は高萩市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の島名とは13%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
高萩 ◀
―
4.8万/坪