大字石塚の土地相場
茨城県東茨城郡城里町大字石塚 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡城里町大字石塚の土地相場は坪単価1万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字石塚の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
72,432円/坪
推定総額
688万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
426
取引実績
74件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+53.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
115坪〜（380㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
53円
50坪〜（165㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
350円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡城里町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,060 | - |
| 2016 | 20,363 | - |
| 2018 | 19,686 | -103 |
| 2020 | 18,946 | -151 |
| 2022 | 18,379 | +44 |
| 2023 | 18,079 | +5 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡城里町の土地マップ
東茨城郡城里町内のエリアランキング
大字石塚は東茨城郡城里町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字那珂西とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
大字石塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１７５番５ | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 水戸 17000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字南行２３７６番３２ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 水戸 16000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 水戸 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）