大字石塚の一戸建て相場
茨城県東茨城郡城里町大字石塚 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字石塚の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,613万円
うち土地分
1,990万円
うち建物分
623万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均766。軽量鉄骨造（455）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲54.2%
平均価格
1,045
取引実績
44件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
400㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第2四半期
450円
300㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2023年第3四半期
1,400円
1300㎡〜
1.1
2023年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
2023年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2022年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2022年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡城里町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,060 | - |
| 2016 | 20,363 | - |
| 2018 | 19,686 | -103 |
| 2020 | 18,946 | -151 |
| 2022 | 18,379 | +44 |
| 2023 | 18,079 | +5 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡城里町の一戸建てマップ
東茨城郡城里町内のエリアランキング
大字石塚は東茨城郡城里町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の大字那珂西とは74%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
大字石塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１７５番５ | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 水戸 17000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字南行２３７６番３２ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 水戸 16000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 水戸 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）