本町の土地相場
茨城県高萩市本町 | 37件の成約データ
茨城県高萩市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約37件、前年比-59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,111円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
14件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
11件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
3件
21万/坪
西
4件
19万/坪
南西
5件
10万/坪
南
3件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼59.9%
平均価格
877万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
175坪〜（580㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2022年第1四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
45万円
42坪〜（140㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
860万円
82坪〜（270㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,000 | - |
| 2017 | 29,232 | - |
| 2019 | 28,312 | -212 |
| 2021 | 27,414 | -190 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
| 2024 | 25,769 | -191 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
本町は高萩市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価10.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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10.1万/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高萩市本町２丁目８番 | 2.8万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 高萩 350m |
| 高萩市東本町２丁目２４番 | 2.6万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 高萩 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）