上手綱の土地相場
茨城県高萩市上手綱 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県高萩市上手綱の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,074円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
30件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて63%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北
8件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
南東
12件
4万/坪
南
7件
4万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
471万円
取引実績
72件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で80.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170万円
172坪〜（570㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
94坪〜（310㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
210万円
73坪〜（240㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
33万円
36坪〜（120㎡〜）
0.9万/坪
2022年第1四半期
680万円
172坪〜（570㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
98万円
29坪〜（95㎡〜）
3.4万/坪
2021年第3四半期
360万円
85坪〜（280㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,000 | - |
| 2017 | 29,232 | - |
| 2019 | 28,312 | -212 |
| 2021 | 27,414 | -190 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
| 2024 | 25,769 | -191 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
上手綱は高萩市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の高萩とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
上手綱 ◀
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4.4万/坪