石神内宿の土地相場
茨城県那珂郡東海村石神内宿 | 71件の成約データ
茨城県那珂郡東海村石神内宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約71件、前年比+103.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,313円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
42件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて101%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
台形
7件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
袋地等
7件
2万/坪
ほぼ整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
4件
4万/坪
北
4件
3万/坪
西
12件
2万/坪
東
8件
2万/坪
南
11件
2万/坪
南東
20件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲103.1%
平均価格
697万円
取引実績
71件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
70万円
47坪〜（155㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
160坪〜（530㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
290坪〜（960㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
290万円
121坪〜（400㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
石神内宿は那珂郡東海村内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の石神外宿とは7%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
石神内宿 ◀
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5.6万/坪