東大橋の土地相場
茨城県石岡市東大橋 | 42件の成約データ
茨城県石岡市東大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約42件、前年比-74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,361円高くなります。
4m未満
11件
1万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて247%の差があります。
台形
3件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
北東
6件
2万/坪
南
5件
2万/坪
東
6件
1万/坪
北西
11件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
南東
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼74.7%
平均価格
480万円
取引実績
42件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+107.1%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
85万円
47坪〜（155㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
220万円
103坪〜（340㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
360万円
115坪〜（380㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
454坪〜（1500㎡〜）
0.7万/坪
2022年第1四半期
160万円
109坪〜（360㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
730万円
197坪〜（650㎡〜）
3.7万/坪
2020年第4四半期
270万円
206坪〜（680㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東大橋は石岡市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の鹿の子とは55%の差。