パラッシオひたちのエスタフロンテ
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-3 | 築22年 | 103戸
推定相場
パラッシオひたちのエスタフロンテ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（37.0万円）より10.3%低く、牛久市全体の平均（25.9万円）を28.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.9万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、15年間で23.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,266万円です。3LDKが最も高く平均3,266万円、2LDKは平均2,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,911万 | 2,803万 | 3,018万 |
| 2LDK | 7件 | 2,703万 | 2,488万 | 3,094万 |
| 3LDK | 12件 | 3,266万 | 2,678万 | 3,800万 |
| 4LDK | 4件 | 3,218万 | 2,981万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて3.7万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 69.79m² ～ 105.46m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立ひたち野うしく小学校
中学校
牛久市立ひたち野うしく中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
| パラッシオヴェルデシェーナ | 2005 | 56戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| コンフィールひたち野うしく | 2016 | 118戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| サンミットひたち野東ステーションフロント | 2020 | 226戸 | - | - |
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ | 2006 | 84戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ1番街 | 2007 | 84戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー | 2006 | 138戸 | 37.9万 | 2,550万 |
| レーベンひたち野うしくグランドコード | 2024 | 73戸 | - | - |
| ミオカステーロひたち野うしく | 2006 | 75戸 | - | - |
| ルネ・インタープレイス | 2008 | 212戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 27.1万 | - | 30.7万 | 30.7万 | - | - | 33.2万 |
| 2LDK | - | - | 31.2万 | - | 30.7万 | 34.7万 | 33.4万 | - |
| ー | 26.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.67万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。