牛久町のマンション相場
茨城県牛久市牛久町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県牛久市牛久町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約32件、前年比-51.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.1万円に対し、築25年は19.9万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
30.1万/㎡
築5年
4件
40.9万/㎡
築10年
6件
21.0万/㎡
築15年
2件
23.6万/㎡
築20年
5件
17.4万/㎡
築25年
4件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。オープンフロアの平均価格は1,042万円。
４ＬＤＫ
2件
1,823万円
３ＬＤＫ
28件
1,713万円
オープンフロア
2件
1,042万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
1,308万円
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡13.1万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
33
築11-15年
16
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,331万円
28件
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
オープンフロア
740万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
105㎡〜
・オープンフロア
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
380万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛久町のマンション一覧（5棟）
カルム牛久グリーンアベニュー
築30年
| 8階建
| 54戸
1,300万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買17件
牛久第3グリーンコーポ
築37年
| 4階建
| 31戸
448万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買13件
セントエルモ牛久 牛久市牛久町の
築17年
| 12階建
売買0件
エスカード牛久
築39年
| 13階建
| 127戸
売買0件
セントエルモ牛久
築18年
| 12階建
| 52戸
売買0件
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
牛久市内のエリアランキング
牛久町は牛久市内4地区中3位（上位25%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上のひたち野東とは31%の差。
中価格帯（3〜4位）
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18.8万
牛久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 850m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）