ロマーヌ水戸第２
茨城県水戸市石川3丁目4121-22 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2021年は9万/㎡へ、4年間で16.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では106.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の19,000円から2023年には16,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均72万円です。1Rが最も高く平均171万円、1Kは平均72万円です。
1R
171万
2件
1K
72万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 171万 | 166万 | 176万 |
| 1K | 7件 | 72万 | 62万 | 84万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
6.9万/㎡
3階以上
5件
4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市石川3丁目4121-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.64m² ～ 16.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立石川小学校
中学校
水戸市立石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ水戸第２ | 1991 | 18戸 | 9.0万 | 150万 |
| サングリーンハイツ石川町 | 1975 | 6戸 | 6.8万 | 550万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｆ棟 | 1975 | 9戸 | 7.2万 | 600万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｃ棟 | 1975 | 6戸 | 8.6万 | 660万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｅ棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| サングリーンハイツ石川町Ｂ棟 | 1975 | 9戸 | 6.8万 | 550万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｄ棟 | 1975 | 6戸 | 5.9万 | 400万 |
| サングリーンハイツ石川町Ａ棟 | 1975 | 6戸 | 8.3万 | 530万 |
| サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート | 2006 | 27戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サーパス石川 | 2002 | 53戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| グリーンフィールドノウスウイング | 1989 | 9戸 | 12.2万 | 600万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.8万 | - | - | 9.0万 |
| 1K | - | 4.4万 | 3.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額18,500円。
1K
14,000〜22,000円
18,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 841円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。