松ケ丘の一戸建て相場

Name: 松ケ丘の一戸建て相場データ（守谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県守谷市松ケ丘 | 126件の成約データ他の種別: 土地

茨城県守谷市松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約126件、前年比+12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松ケ丘の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,425万円

うち土地分

2,818万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,471万円。木造（3,503万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,471万

22件

鉄骨造

3,988万

4件

木造

3,503万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,702万

4件

80〜100㎡

2,735万

22件

100〜120㎡

3,396万

46件

120〜150㎡

3,969万

35件

150㎡以上

6,364万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,481万

20件

6〜8m

3,717万

74件

8m以上

4,196万

28件

松ケ丘 15.4万/㎡守谷市内 6位/12地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▲12.6%

平均価格

2,938万円

取引実績

126件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

３ＬＤＫ

2,850万円

2件

４ＬＤＫ

3,200万円

2件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 27.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 210㎡〜 11.4万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 140㎡〜 15.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.1万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 420㎡〜 19.8万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 325㎡〜・５ＬＤＫ 15.4万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 220㎡〜 15.9万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（守谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年

🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	65,413	-
2017	66,922	-
2019	68,498	+744
2021	69,966	+526
2023	70,659	+339
2024	70,900	+248

所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%

守谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守谷市の一戸建てマップ

守谷市内のエリアランキング

松ケ丘は守谷市内12地区中6位（上位50%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の本町とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 松並青葉

23.5万

+53%

4 けやき台

15.9万

+4%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 本町

15.6万

+1%

6 松ケ丘 ◀

15.4万

―

7 美園

13.1万

-15%

8 薬師台

13.0万

-16%

お手頃帯（9〜12位）

9 久保ケ丘

12.2万

-21%

12 みずき野

8.9万

-42%

他 2 地区

最寄り駅の相場

松ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
守谷市松ケ丘７丁目４番５	9.7万/㎡	+4.4%	住宅	守谷 2000m
守谷市松ケ丘２丁目２１番７外	9.5万/㎡	+4.3%	住宅	守谷 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松ケ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

松ケ丘の土地相場 →