美園の一戸建て相場
茨城県守谷市美園 | 70件の成約データ
茨城県守谷市美園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約70件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,457万円。木造（3,277万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
3,457万
木造
48件
3,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
3,330万
120〜150㎡
42件
3,224万
150㎡以上
10件
3,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
3,186万
8m以上
13件
3,766万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,510万円
取引実績
70件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,607万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,075万円
4件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
美園は守谷市内12地区中7位（上位42%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の松ケ丘とは17%の差。