久保ケ丘の一戸建て相場
茨城県守谷市久保ケ丘 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県守谷市久保ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約80件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,413万円。軽量鉄骨造（2,853万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
3,413万
軽量鉄骨造
10件
2,853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,175万
80〜100㎡
8件
2,687万
100〜120㎡
35件
3,241万
120〜150㎡
21件
3,289万
150㎡以上
10件
4,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
3,140万
8m以上
9件
4,657万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,357万円
取引実績
80件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
12万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
久保ケ丘は守谷市内12地区中9位（上位25%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の薬師台とは7%の差。
久保ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２ | 8.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）