大柏の土地相場
茨城県守谷市大柏 | 142件の成約データ
茨城県守谷市大柏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約142件、前年比+51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,649円高くなります。
4m未満
30件
7万/坪
4〜6m
39件
10万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（5万円）と比べて195%の差があります。
ほぼ台形
17件
14万/坪
長方形
21件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
69件
6万/坪
台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
9件
14万/坪
南西
9件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
西
8件
10万/坪
北
22件
10万/坪
北西
3件
8万/坪
南
28件
8万/坪
接面道路無
50件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
603万円
取引実績
142件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
90万円
82坪〜（270㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
254坪〜（840㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
139坪〜（460㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
大柏は守谷市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の野木崎とは15%の差。