フォルテコート土浦
茨城県土浦市田中1丁目2-3 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフォルテコート土浦全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,440万円です。4LDKが最も高く平均2,368万円、3LDKは平均1,440万円です。
2LDK
1,742万
4件
3LDK
1,440万
11件
4LDK
2,368万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,742万 | 1,213万 | 2,173万 |
| 3LDK | 11件 | 1,440万 | 820万 | 1,899万 |
| 4LDK | 10件 | 2,368万 | 1,429万 | 3,074万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市田中1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 新都市ハウス販売 |
| 施工会社 | 中野建設 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
フォルテコート土浦は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フォルテコート土浦 |
2000年 | 6階建 | 40戸 | 42件 | 15.5万 | 4件 | - |
|
2 フォルテコート土浦2 |
2004年 | 9階建 | 51戸 | 4件 | 18.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート土浦 | 2000 | 40戸 | 20.1万 | 1,299万 |
| シャルマンコーポ土浦 | 1991 | 165戸 | 12.9万 | 980万 |
| 土浦ダイヤモンドマンション | 1990 | 42戸 | 8.8万 | 580万 |
| 桜川ハイツ | 1975 | 52戸 | 3.6万 | 270万 |
| グランドムール大町 | 1991 | 1戸 | 11.6万 | 950万 |
| グランドムール土浦大町 | 1991 | 67戸 | 12.3万 | 950万 |
| パテラ土浦桜町 | 2002 | 41戸 | 24.2万 | 1,800万 |
| アルモニー土浦 | 1995 | 65戸 | 14.2万 | 990万 |
| フォレストリア土浦 | 1992 | 100戸 | - | - |
| グリーンパーク土浦2 | 1991 | 24戸 | - | - |
| 土浦ガーデンハウス | 1992 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 18.5万 | - | - | 17.8万 |
| 4LDK | 13.2万 | 17.9万 | 17.5万 | - | - | - | 16.2万 | - |
| 3LDK | - | 12.3万 | 16.6万 | 10.7万 | - | 18.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
92,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。