土浦ダイヤモンドマンション
茨城県土浦市田中1丁目7-7 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には61,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均1,004万円です。3LDKが最も高く平均1,004万円、2LDKは平均956万円です。
2LDK
956万
8件
3LDK
1,004万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 956万 | 719万 | 1,166万 |
| 3LDK | 31件 | 1,004万 | 501万 | 1,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（8.8万円）と比べて0.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
37件
8.8万/㎡
6-10階
4件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市田中1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 82.94m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
田中1丁目北バス停駅
しなの鉄道線
🚉
徒歩22分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦小学校
中学校
土浦第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦ダイヤモンドマンション | 1990 | 42戸 | 8.8万 | 580万 |
| フォルテコート土浦 | 2000 | 40戸 | 20.1万 | 1,299万 |
| シャルマンコーポ土浦 | 1991 | 165戸 | 12.9万 | 980万 |
| グランドムール大町 | 1991 | 1戸 | 11.6万 | 950万 |
| 桜川ハイツ | 1975 | 52戸 | 3.6万 | 270万 |
| グランドムール土浦大町 | 1991 | 67戸 | 12.3万 | 950万 |
| フォレストリア土浦 | 1992 | 100戸 | - | - |
| パテラ土浦桜町 | 2002 | 41戸 | 24.2万 | 1,800万 |
| アルモニー土浦 | 1995 | 65戸 | 14.2万 | 990万 |
| かすみがうらマンション | 2006 | 20戸 | - | - |
| グリーンパーク土浦2 | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 9.5万 | 8.7万 | 8.8万 | 6.8万 | 8.6万 | 7.4万 | 8.6万 |
| 2LDK | 11.8万 | 10.3万 | 7.3万 | 8.1万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 955万 | 12.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 460万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 560万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 555万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 748万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 855万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額59,429円。3LDKなら月額63,667円が相場です。
2LDK
52,000〜66,000円
59,429円
3LDK
55,000〜68,000円
63,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 829円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 892円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。