シャルムつくば

茨城県つくば市谷田部5655-6 | 築35年 | 21戸

推定相場

シャルムつくば

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.5万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、7年間で71.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,315万円です。3LDKが最も高く平均1,315万円、３ＬＤＫは平均678万円です。

３ＬＤＫ

3件

678万

3LDK

6件

1,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	678万	84万	1,077万
3LDK	6件	1,315万	943万	1,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.9万/㎡

4件

4-7階

14.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市谷田部5655-6
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	68.20m² ～ 74.92m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉

みどりの駅

つくばエクスプレス

徒歩27分

学区情報

小学校

つくば市小学校・中学校学区

中学校

つくば市立谷田部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

つくば市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	1,882円	852
1DK/1LDK	7.0万円	1,641円	945
2K/2DK	4.8万円	1,133円	204
2LDK	8.0万円	1,442円	705
3LDK+	7.6万円	1,182円	268

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2024
3LDK	9.5万	17.6万	12.4万	16.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.73万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.96万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.75万/㎡
2020年6月	低層	ー	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.62万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。