西楢戸の土地相場
茨城県つくばみらい市西楢戸 | 75件の成約データ
茨城県つくばみらい市西楢戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大341%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,550円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
45件
11万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
24件
10万/坪
長方形
33件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
9件
11万/坪
南
18件
10万/坪
西
8件
10万/坪
北
15件
9万/坪
南西
8件
9万/坪
東
7件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
北東
3件
4万/坪
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,380万円
取引実績
75件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201020122024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
760万円
124坪〜（410㎡〜）
6.1万/坪
2013年第2四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2013年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2013年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2013年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2013年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2013年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2012年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
西楢戸はつくばみらい市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の東楢戸とは7%の差。