紫峰ヶ丘の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約117件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,810万円。木造（1,690万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
2,810万
木造
73件
1,690万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
740万
80〜100㎡
8件
1,595万
100〜120㎡
62件
1,728万
120〜150㎡
32件
2,041万
150㎡以上
7件
2,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
799万
6〜8m
85件
1,818万
8m以上
24件
1,938万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,610万円
取引実績
117件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
19万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
22
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875万円
4件
３ＬＤＫ
3,475万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
紫峰ヶ丘はつくばみらい市内11地区中3位（上位73%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の陽光台とは4%の差。
紫峰ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 7.7万/㎡ | +12.0% | 住宅 | みらい平 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）