ブランズさくら夙川
兵庫県西宮市郷免町4-17 | 築12年 | 91戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均4,446万円です。4LDKが最も高く平均6,194万円、3LDKは平均4,446万円です。
3LDK
4,446万
37件
3SLDK
4,911万
2件
4LDK
6,194万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 4,446万 | 3,878万 | 5,265万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,911万 | 4,253万 | 5,569万 |
| 4LDK | 4件 | 6,194万 | 6,015万 | 6,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（55.3万円）と比べて7.8万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
30件
55.3万/㎡
4-7階
7件
57.1万/㎡
8階以上
7件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市郷免町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 67.94m² ～ 91.96m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 近鉄不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズさくら夙川 | 2014 | 91戸 | 67.8万 | 4,950万 |
| サンクタス夙川西 | 2000 | 34戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| ドルフフェレジア夙川 | 2002 | 37戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| ユニハイムエクシア芦屋 | 2011 | 34戸 | 79.5万 | 9,250万 |
| イスズハイツベル香枦園１棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| 芦屋フラッツ | 1984 | 38戸 | 50.3万 | 4,280万 |
| ワコーレ夙川シーズンズ | 2013 | 33戸 | - | - |
| 芦屋春日コーポラスＢ棟 | 1986 | 24戸 | 36.8万 | 3,580万 |
| 芦屋春日コーポラスＣ棟 | 1980 | 40戸 | 30.5万 | 3,098万 |
| 洋伸芦屋楠町マンション | 1983 | 130戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| ワコーレ芦屋翠ヶ丘 | 2003 | 31戸 | 86.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 52.3万 | 54.4万 | 59.0万 | 59.1万 | 59.0万 | 57.3万 | 63.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 66.3万 | - |
| 3SLDK | 49.0万 | - | 57.4万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 67.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,940万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。