エクセレンス芦屋
兵庫県芦屋市南宮町4-14 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2024年は41万/㎡へ、9年間で23.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均2,143万円です。2SLDKが最も高く平均2,488万円、2LDKは平均2,143万円です。
2SLDK
2,488万
4件
2LDK
2,143万
4件
3LDK
2,241万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,488万 | 2,163万 | 2,596万 |
| 2LDK | 4件 | 2,143万 | 1,999万 | 2,223万 |
| 3LDK | 3件 | 2,241万 | 1,706万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-2階（34.8万円）と比べて1.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
34.8万/㎡
3階以上
10件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南宮町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 61.20m² |
| 分譲会社 | 寺元工務店 |
| 施工会社 | 寺元工務店 |
| 管理会社 | 阪神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス芦屋 | 1994 | 20戸 | 42.8万 | 2,398万 |
| サンワプラザ芦屋 | 1997 | 22戸 | 36.6万 | 1,880万 |
| プリオーレ芦屋 | 1994 | - | - | - |
| 芦屋打出アーバンライフ | 1982 | - | - | - |
| ワコーレ芦屋パークビスタ | 2021 | 28戸 | 77.4万 | 5,980万 |
| サウスパレス芦屋 | 1997 | - | - | - |
| メガロコープ芦屋 | 1971 | - | - | - |
| イスズハイツベル芦屋パート２ | 1985 | 31戸 | 25.8万 | 1,498万 |
| コスモ芦屋ロイヤルフォルム | 2000 | 38戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| パークハウス芦屋南宮町 | 1995 | 18戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| 芦屋東スカイマンション | 1986 | 21戸 | 22.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 56.1㎡ | 42.4万円 | 2LDK | - | - |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | 25.8万 | 43.8万 | - |
| 2LDK | 35.3万 | 33.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。