サンワプラザ芦屋
兵庫県芦屋市南宮町3-16 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は35.5〜34.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均2,125万円です。2LDKが最も高く平均2,125万円、2SLDKは平均1,681万円です。
1SLDK
1,920万
6件
2LDK
2,125万
20件
2SLDK
1,681万
6件
3DK
1,950万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 1,920万 | 1,590万 | 2,330万 |
| 2LDK | 20件 | 2,125万 | 1,569万 | 2,779万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,681万 | 1,480万 | 1,793万 |
| 3DK | 3件 | 1,950万 | 1,690万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
36.8万/㎡
3階以上
28件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南宮町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.37m² ～ 59.85m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザ芦屋 | 1997 | 22戸 | 36.6万 | 1,880万 |
| エクセレンス芦屋 | 1994 | 20戸 | 42.8万 | 2,398万 |
| イスズハイツベル芦屋パート２ | 1985 | 31戸 | 25.8万 | 1,498万 |
| コスモ芦屋ロイヤルフォルム | 2000 | 38戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| パークハウス芦屋南宮町 | 1995 | 18戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| ブランズ芦屋浜町 | 2015 | 32戸 | 66.5万 | 5,450万 |
| ワコーレ芦屋パークビスタ | 2021 | 28戸 | 77.4万 | 5,980万 |
| 芦屋春日町アーバンライフ | 1986 | 30戸 | 33.3万 | 2,450万 |
| 芦屋東スカイマンション | 1986 | 21戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 芦屋打出ビューハイツ | 1979 | 57戸 | 24.1万 | 1,620万 |
| プラウド芦屋 | 2005 | 63戸 | 64.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.5万 | 36.1万 | 37.6万 | 35.3万 | 43.3万 | 46.1万 | 36.7万 | 36.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 35.3万 | 33.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 39.7万 | 33.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.1万 | 29.6万 | 28.9万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額85,833円。
1LDK
70,000〜110,000円
85,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。