湯の土地相場
兵庫県美方郡新温泉町湯 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県美方郡新温泉町湯の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
135,718円/坪
推定総額
814万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,460円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
559
取引実績
11件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪11万円へ、15年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2018年第2四半期
410円
97坪〜（320㎡〜）
4.2/坪
2017年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2015年第2四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
54円
29坪〜（95㎡〜）
1.9/坪
2009年第2四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,767 | - |
| 2016 | 15,174 | - |
| 2018 | 14,587 | -85 |
| 2020 | 13,970 | -128 |
| 2022 | 13,416 | -33 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の土地マップ
美方郡新温泉町内のエリアランキング
湯は美方郡新温泉町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の浜坂とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）