浜坂の土地相場
兵庫県美方郡新温泉町浜坂 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県美方郡新温泉町浜坂の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
浜坂の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
185,647円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
878
取引実績
51件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,767 | - |
| 2016 | 15,174 | - |
| 2018 | 14,587 | -85 |
| 2020 | 13,970 | -128 |
| 2022 | 13,416 | -33 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の土地マップ
美方郡新温泉町内のエリアランキング
浜坂は美方郡新温泉町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価12.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
浜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 | 3.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 浜坂 330m |
| 美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ | 3.3/㎡ | -3.6% | 住宅 | 浜坂 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）