浜坂の一戸建て相場
兵庫県美方郡新温泉町浜坂 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜坂の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,999万円
うち土地分
1,214万円
うち建物分
785万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼61.3%
平均価格
978
取引実績
32件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
8万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第2四半期
150円
75㎡〜
2.0
2022年第3四半期
430円
130㎡〜
3.3
2022年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2021年第3四半期
420円
140㎡〜
3.0
2021年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2020年第4四半期
800円
350㎡〜
2.3
2020年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,767 | - |
| 2016 | 15,174 | - |
| 2018 | 14,587 | -85 |
| 2020 | 13,970 | -128 |
| 2022 | 13,416 | -33 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の一戸建てマップ
美方郡新温泉町内のエリアランキング
浜坂は美方郡新温泉町内2地区中2位（上位0%）。
単価5.8。
1つ上の湯とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
浜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 | 3.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 浜坂 330m |
| 美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ | 3.3/㎡ | -3.6% | 住宅 | 浜坂 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）