湯の一戸建て相場
兵庫県美方郡新温泉町湯 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,335万円
うち土地分
1,550万円
うち建物分
785万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
902
取引実績
13件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
3万
'08'11'12'13'14'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
18
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
145㎡〜
3.4
2020年第4四半期
580円
200㎡〜
2.9
2020年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2020年第1四半期
400円
125㎡〜
3.2
2018年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2016年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2014年第3四半期
100円
80㎡〜
1.3
2013年第3四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2013年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
2012年第3四半期
740円
185㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,767 | - |
| 2016 | 15,174 | - |
| 2018 | 14,587 | -85 |
| 2020 | 13,970 | -128 |
| 2022 | 13,416 | -33 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の一戸建てマップ
美方郡新温泉町内のエリアランキング
湯は美方郡新温泉町内2地区中1位（上位50%）。
単価6.8。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）