芦屋の土地相場
兵庫県美方郡新温泉町芦屋 | 16件の成約データ
兵庫県美方郡新温泉町芦屋の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芦屋の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
132,573円/坪
推定総額
1,127万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が260,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,192
取引実績
16件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で24.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2015年第1四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,767 | - |
| 2016 | 15,174 | - |
| 2018 | 14,587 | -85 |
| 2020 | 13,970 | -128 |
| 2022 | 13,416 | -33 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の土地マップ
美方郡新温泉町内のエリアランキング
芦屋は美方郡新温泉町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の湯とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）