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ディアエスタミオ須磨高倉

兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 | 築17年 | 53戸

推定相場
ディアエスタミオ須磨高倉
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（24.5万円）を83.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を115.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120142018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、15年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万18万17万16万
20132014
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,376万円です。4LDKが最も高く平均3,598万円、2LDKは平均2,543万円です。
2LDK
2件
2,543万
3LDK
34件
3,376万
4LDK
3件
3,598万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,543万 2,543万 2,543万
3LDK 34件 3,376万 2,680万 4,620万
4LDK 3件 3,598万 3,240万 3,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
37.2万/㎡
17件
3階以上
40.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積68.84m² ～ 89.97m²
分譲会社近畿菱重興産
施工会社東海興業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアエスタミオ須磨高倉 2009 53戸 44.9万 3,380万
エフ・コート須磨高倉町 2003 37戸 34.7万 2,280万
コープ野村須磨千守 1986 28戸 31.1万 2,350万
ライオンズマンション須磨千守町 1991 11戸 24.7万 1,480万
潮見台マンション 1972 70戸 8.4万 480万
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 1976 24戸 17.6万 1,880万
カシータ須磨ヒルズ 2008 40戸 40.6万 3,450万
ガーデンハイツ須磨 1976 170戸 15.4万 1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟 1976 35戸 10.1万 780万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万
須磨コープ野村潮見台ハイツ 1986 48戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 35.5万 38.3万 36.6万 44.0万 40.7万 41.7万 40.0万 43.5万
4LDK - 35.4万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.94万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2025���6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.59万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.48万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.48万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.62万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.39万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.39万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.28万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.2万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.22万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.78万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.52万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.73万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.78万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.3万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.87万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.52万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.52万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.3万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.69万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.2万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.56万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.08万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.67万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.56万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.67万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,988万 39.73万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.98万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.62万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.2万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.63万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.12万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.64万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額178,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
3LDK
178,000円
168,000〜183,000円
4LDK
185,000円
185,000〜185,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 高層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,234円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,056円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,433円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,056円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。