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ディアエスタミオ須磨高倉

兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 | 築17年 | 53戸

推定相場
ディアエスタミオ須磨高倉
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（24.5万円）を83.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を115.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120142018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、15年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万18万17万16万
20132014
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,232万円です。4LDKが最も高く平均3,408万円、2LDKは平均2,409万円です。
2LDK
2件
2,409万
3LDK
34件
3,232万
4LDK
3件
3,408万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,409万 2,409万 2,409万
3LDK 34件 3,232万 2,680万 4,377万
4LDK 3件 3,408万 3,069万 3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
37.2万/㎡
17件
3階以上
40.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積68.84m² ～ 89.97m²
分譲会社近畿菱重興産
施工会社東海興業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアエスタミオ須磨高倉 2009 53戸 44.9万 3,380万
エフ・コート須磨高倉町 2003 37戸 34.7万 2,280万
コート須磨関守町 1999 - - -
ワコーレ須磨ショアレーン 2022 - - -
コープ野村須磨千守 1986 28戸 31.1万 2,350万
ワコーレ須磨潮見台レジデンス 2009 - - -
ライオンズマンション須磨千守町 1991 11戸 24.7万 1,480万
潮見台マンション 1972 70戸 8.4万 480万
コート須磨高倉台さくらみち 1999 - - -
コート須磨高倉町さくらみち 1999 - - -
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 1976 24戸 17.6万 1,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 35.5万 38.3万 36.6万 44.0万 40.7万 41.7万 40.0万 43.5万
4LDK - 35.4万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.94万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2025���6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.59万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.04万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.48万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.48万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.62万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.39万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.39万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.28万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.2万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.22万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.78万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.52万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.73万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.78万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.3万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.87万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.52万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.52万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.3万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.69万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.2万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.56万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.08万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.67万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.56万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.67万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,988万 39.73万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.98万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.62万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.2万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.63万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.12万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.64万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額178,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
3LDK
178,000円
168,000〜183,000円
4LDK
185,000円
185,000〜185,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 高層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,234円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,056円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,433円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,056円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。