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白川台住宅

兵庫県神戸市須磨区白川台2丁目45 | 築54年 | 390戸

推定相場
白川台住宅
最新データ
2026年2月
売買143件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.4万円。周辺エリア平均（6.9万円）より22.4%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、13年間で27.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の65%・93件）で、平均473万円です。1LDKが最も高く平均885万円、3DKは平均465万円です。
1LDK
7件
885万
3DK
5件
465万
3LDK
37件
707万
4DK
93件
473万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 885万 788万 1,069万
3DK 5件 465万 180万 785万
3LDK 37件 707万 390万 1,100万
4DK 93件 473万 180万 992万

階数別の㎡単価

1-2階
9万/㎡
36件
3階以上
6.5万/㎡
107件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区白川台2丁目45
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数390戸
専有面積62.05m² ～ 74.00m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大阪プレハブ
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩20分

学区情報

小学校
神戸市須磨��小学校・中学校学区
中学校
神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
白川台住宅 1972 390戸 5.4万 350万
グランドハイツコーワ白川台 1983 29戸 6.6万 450万
白川台住宅１１号棟 1972 - 4.5万 290万
白川台セントラルマンション 1978 29戸 6.3万 390万
白川台住宅13号棟 1972 20戸 10.0万 650万
白川台住宅3号棟 1977 25戸 3.1万 230万
白川台住宅１２号棟 1972 30戸 6.0万 390万
ニューライフ白川台 1978 110戸 13.0万 840万
スカイコーポ 1978 15戸 10.0万 580万
白川台ハイツ５号棟 1972 22戸 5.5万 345万
白川台ハイツ６号棟 1972 22戸 - -

売買データ分析（143件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 7.5万 6.7万 6.3万 4.6万 7.7万 8.7万 4.9万 4.9万
3LDK 10.4万 - 7.2万 8.1万 8.2万 - 6.0万 -
3DK 9.4万 - - - - - 2.8万 -
1LDK 10.7万 - - - - - - -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 4DK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2026年1月 高層 4DK 65㎡〜 290万 4.45万/㎡
2026年1月 高層 4DK 65㎡〜 328万 5.03万/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 210万 3.22万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 290万 4.45万/㎡
2025年7月 高層 4DK 65㎡〜 330万 5.06万/㎡
2025年5月 高層 4DK 65㎡〜 180万 2.76万/㎡
2025年5月 低層 4DK 65㎡〜 398万 6.1万/㎡
2025年4月 高層 4DK 65㎡〜 360万 5.52万/㎡
2025年4月 低層 4DK 65㎡〜 428万 6.56万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.98万/㎡
2025年1月 高層 4DK 65㎡〜 330万 5.06万/㎡
2025年12月 高層 3DK 65㎡〜 180万 2.76万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 330万 5.06万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 328万 5.03万/㎡
2025年11月 高層 3DK 65㎡〜 180万 2.76万/㎡
2025年10月 高層 4DK 65㎡〜 328万 5.03万/㎡
2024年5月 中層 4DK 65㎡〜 650万 9.96万/㎡
2024年1月 低層 4DK 65㎡〜 480万 7.35万/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 690万 10.57万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 460万 6.22万/㎡
2023年4月 中層 4DK 65㎡〜 360万 5.52万/㎡
2023年1月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.6万/㎡
2023年11月 中層 4DK 65㎡〜 650万 9.96万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 10.26万/㎡
2022年9月 高層 4DK 65㎡〜 230万 3.53万/㎡
2022年9月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.81万/㎡
2022年8月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.61万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 530万 7.17万/㎡
2022年7月 中層 4DK 65㎡〜 200万 3.07万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 530万 8.12万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2022年5月 中層 4DK 65㎡〜 380万 5.82万/㎡
2022年4月 中層 4DK 65㎡〜 280万 4.29万/㎡
2022年4月 高層 4DK 65㎡〜 180万 2.76万/㎡
2022年4月 中層 4DK 60㎡〜 450万 7.09万/㎡
2022年4月 中層 4DK 65㎡〜 450万 6.89万/㎡
2022年4月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2022年2月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.6万/㎡
2022年2月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.81万/㎡
2022年1月 高層 4DK 65㎡〜 230万 3.53万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.98万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.35万/㎡
2021年8月 低層 4DK 65㎡〜 680万 10.41万/㎡
2021年7月 高層 4DK 65㎡〜 270万 4.14万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.19万/㎡
2021年3月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 400万 6.13万/㎡
2021年2月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.6万/㎡
2021年1月 高層 4DK 65㎡〜 290万 4.45万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の63%）で、平均月額51,535円。4DKなら月額51,535円が相場です。
2LDK
59,800円
50,000〜68,000円
3DK
54,750円
50,000〜60,000円
3LDK
54,625円
48,000〜65,000円
4DK
51,535円
30,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
50件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 48,000円 649円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 51,000円 689円/㎡
2025年8月 中層 4DK 65㎡〜 55,000円 842円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,041円/㎡
2025年6月 高層 4DK 70㎡〜 41,000円 554円/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 59,000円 903円/㎡
2025年4月 中層 4DK 65㎡〜 57,000円 873円/㎡
2025年4月 中層 4DK 65㎡〜 49,000円 750円/㎡
2025年2月 高層 4DK 70㎡〜 49,000円 662円/㎡
2025年2月 中層 4DK 65㎡〜 55,000円 842円/㎡
2025年1月 高層 4DK 70㎡〜 51,000円 689円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 70㎡〜 68,000円 919円/㎡
2024年3月 中層 4DK 65㎡〜 57,000円 873円/㎡
2024年2月 中層 4DK 65㎡〜 55,000円 842円/㎡
2024年1月 中層 4DK 65㎡〜 59,000円 903円/㎡
2024年10月 中層 4DK 65㎡〜 57,000円 873円/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 57,000円 873円/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 919円/㎡
2023年9月 高層 4DK 65㎡〜 45,000円 689円/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 61,000円 934円/㎡
2023年8月 中層 4DK 65㎡〜 54,000円 827円/㎡
2023年8月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 919円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 48,000円 649円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 48,000円 649円/㎡
2023年3月 高層 4DK 65㎡〜 53,000円 811円/㎡
2023年3月 高層 4DK 65㎡〜 42,000円 643円/㎡
2022年7月 低層 4DK 70㎡〜 48,000円 649円/㎡
2022年6月 中層 4DK 65㎡〜 55,000円 842円/㎡
2022年5月 低層 4DK 65㎡〜 48,000円 735円/㎡
2022年5月 中層 4DK 65㎡〜 47,000円 720円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。