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須磨シーサイドヒルズ

兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16 | 築25年 | 277戸

推定相場
須磨シーサイドヒルズ
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）を77.9%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を100.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2023年には135,200円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・69件）で、平均3,698万円です。4LDKが最も高く平均3,912万円、3SLDKは平均3,033万円です。
2SLDK
6件
3,488万
3LDK
69件
3,698万
3SLDK
3件
3,033万
4LDK
10件
3,912万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,488万 2,790万 4,080万
3LDK 69件 3,698万 2,660万 5,241万
3SLDK 3件 3,033万 2,898万 3,100万
4LDK 10件 3,912万 2,765万 4,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（38.2万円）と比べて5.5万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
38.2万/㎡
65件
6-10階
43.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
築年月2001年10月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数277戸
専有面積71.02m² ～ 119.15m²
分譲会社リクルートコスモス 新星和不動産
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
🚉
須磨寺駅
山陽電鉄本線
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨シーサイドヒルズ 2001 277戸 41.9万 3,400万
須磨シーサイドヒルズＢ棟 2001 105戸 - -
須磨シーサイドヒルズＡ棟 2001 35戸 - -
須磨シーサイドヒルズＣ棟 2001 12戸 - -
ライオンズマンション須磨浦通 1992 39戸 59.5万 3,480万
須磨コープ野村潮見台ハイツ 1986 48戸 - -
カシータ須磨ヒルズ 2008 40戸 40.6万 3,450万
潮見台マンション 1972 70戸 8.4万 480万
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ 2009 42戸 49.3万 3,880万
シャトードメール須磨 1974 82戸 20.4万 880万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.9万 36.9万 36.9万 43.3万 45.8万 48.2万 45.3万 40.2万
2SLDK 34.9万 - - - - 43.6万 53.0万 -
4LDK 36.9万 35.9万 - - - 46.1万 42.0万 -
3SLDK - - - - - - 37.8万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.9万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.29万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 85㎡〜 3,590万 40.48万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,080万 54.33万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,990万 39.97万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.37万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.16万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.48万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,690万 41.61万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,880万 51.67万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.67万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.31万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.61万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 95㎡〜 4,780万 47.89万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.38万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,299万 45.1万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 95㎡〜 4,080万 40.88万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 95㎡〜 5,180万 51.89万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.48万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,690万 41.61万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.39万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.14万/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,898万 37.78万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,350万 55.74万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 95㎡〜 4,450万 44.58万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.01万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.12万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.16万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.35万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.21万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 95㎡〜 4,950万 49.59万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.82万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,098万 50.5万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,990万 39.82万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 95㎡〜 4,399万 46.15万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.66万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 53.23万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,840万 37.82万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.96万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.67万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.61万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.96万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.19万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.87万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.87万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.83万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.82万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.69万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額132,773円。4LDKなら月額151,000円が相場です。
3LDK
132,773円
105,000〜160,000円
4LDK
151,000円
142,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,725円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,812円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 151,000円 2,105円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,590円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,580円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,656円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,639円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,804円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,725円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,462円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,335円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,804円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,462円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,664円/㎡
2013年12月 中層 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,830円/㎡
2013年11月 中層 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。