ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 | 築20年 | 126戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.4万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、14年間で34.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2020年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,885万円です。4LDKが最も高く平均4,338万円、3LDKは平均3,885万円です。
3LDK
3,885万
9件
4LDK
4,338万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,885万 | 3,115万 | 4,625万 |
| 4LDK | 7件 | 4,338万 | 3,939万 | 4,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（36.1万円）と比べて5.4万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
6件
36.1万/㎡
6-10階
5件
46.7万/㎡
11-20階
6件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 118.81m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 村上工務店 今津建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立横尾小学校
中学校
神戸市立横尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2006 | 126戸 | 54.1万 | 4,180万 |
| レジェイド須磨妙法寺駅前 | 2021 | 40戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2011 | 107戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2020 | 30戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| 妙法寺駅前住宅 | 1981 | 95戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| ワコーレ須磨妙法寺リーフル | 2024 | 21戸 | - | - |
| 須磨パークヒルズＢ棟 | 1991 | 33戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| 須磨パークヒルズＡ棟 | 1991 | 214戸 | 30.1万 | 2,490万 |
| 横尾５団地 | 1983 | 340戸 | 18.1万 | 1,290万 |
| 横尾５団地４１号棟 | 1983 | 30戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| 横尾５団地５３号棟 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 999万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 37.0万 | - | 37.2万 | 36.5万 | 44.9万 | 45.4万 | 54.1万 |
| 4LDK | - | 39.9万 | 35.5万 | 36.2万 | - | - | 46.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2012年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 39.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.14万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額132,667円。
3LDK
125,000〜138,000円
132,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。